Оценка недвижимости в Воронеже

Строительный бум в нашем городе возобновился. Все больше и больше людей покупают недвижимость, как для собственных нужд, так и для коммерческого использования. Подобная деловая активность приводит к тому, что оценка недвижимости в Воронеже становится все более и более востребованной горожанами.
Когда без оценки недвижимости не обойтись?
Как правило, оценка требуется в следующих случаях:
- При кредитовании, когда квартира или другая недвижимость является залогом.
- Вступление наследника в права.
- Страхование.
- Купля-продажа.
- Решение имущественных споров.
Отчет после оценки – официальный документ, имеющий доказательное значение. При необходимости его можно использовать в суде как аргумент при рассмотрении дела, связанного с определением объемов компенсаций.
Что надо знать воронежцам об оценке недвижимости?
Ни один банк Воронежа не даст вам ипотечного кредита прежде, чем будет проведена оценка недвижимости, которую вы предложите в залог. Ведь именно на основании сертификата экспертизы определяется размер кредита. Банку нужны гарантии возвращения своих средств, поэтому приготовьтесь к тому, что кредитная организация сама предложит вам своего эксперта. Причем его услуги будет оплачивать заказчик.
В нашем городе наблюдается заметный дефицит гостиничных номеров. Поэтому в ряде случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду. Комплексную оценку недвижимости в Воронеже может заказать и покупатель, если собирается использовать квартиру в коммерческих целях.
Методы оценки недвижимости
Эксперты используют три основных метода оценки недвижимости в Воронеже: доходный, затратный и аналоговый.
Доходный метод основывается на той прибыли, которую возможно получить при вложении в данный объект. Используется, как правило, когда недвижимость приобретается для получения прибыли в будущем. Например, когда квартира покупается для последующей сдачи в аренду. Особенно оправдывает себя доходный метод при купле-продаже квартир в центре города. Имея значительный износ, они, тем не менее, обладают высокой доходностью при правильном использовании. Данный метод наглядно выявляет риски, а также доход
Затратный метод оценки подразумевает суммацию всех строительных затрат. В стоимость здания включается и цена земельного участка, на котором стоит дом. Наиболее целесообразен затратный метод при экспертизе коттеджного строительства и отдельно стоящих зданий.
Аналоговый или сравнительный метод лучше всего подходит для определения истинной ценности типовых квартир. В основе – анализ рыночной стоимости аналогичных объектов, проданных в недавнее время. В качестве аналога выбирается недвижимость, сходная по своим технико-экономическим характеристикам с оцениваемым объектом. Учитывается состояние квартиры, коммуникаций, этажность, близости объектов инфраструктуры и крупных транспортных магистралей.
В своей деятельности эксперты Воронежа учитывают все три метода оценки недвижимости. Для объективности итогового заключения изучается конъюнктура того района, где находится объект.
«АНО» проведет комплексную оценку недвижимости в Воронеже с выдачей официального заключения о состоянии дома или квартиры.