Оценка недвижимости в Воронеже

Строительный бум в нашем городе возобновился. Все больше и больше людей покупают недвижимость, как для собственных нужд, так и для коммерческого использования. Подобная деловая активность приводит к тому, что оценка недвижимости в Воронеже становится все более и более востребованной горожанами.

Когда без оценки недвижимости не обойтись?

Как правило, оценка требуется в следующих случаях:

• При кредитовании, когда квартира или другая недвижимость является залогом.
• Вступление наследника в права.
• Страхование.
• Купля-продажа.
• Решение имущественных споров.

Отчет после оценки – официальный документ, имеющий доказательное значение. При необходимости его можно использовать в суде как аргумент при рассмотрении дела, связанного с определением объемов компенсаций. 

Что надо знать воронежцам об оценке недвижимости?

оценка недвижимости воронеж сертификатНи один банк Воронежа не даст вам ипотечного кредита прежде, чем будет проведена оценка недвижимости, которую вы предложите в залог. Ведь именно на основании сертификата экспертизы определяется размер кредита. Банку нужны гарантии возвращения своих средств, поэтому приготовьтесь к тому, что кредитная организация сама предложит вам своего эксперта. Причем его услуги будет оплачивать заказчик.

В нашем городе наблюдается заметный дефицит гостиничных номеров. Поэтому в ряде случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду. Комплексную оценку недвижимости в Воронеже может заказать и покупатель, если собирается использовать квартиру в коммерческих целях.

Методы оценки недвижимости

Эксперты используют три основных метода оценки недвижимости в Воронеже: доходный, затратный и аналоговый.

оценка недвижимости документы Доходный метод основывается на той прибыли, которую возможно получить при вложении в данный объект. Используется, как правило, когда недвижимость приобретается для получения прибыли в будущем. Например, когда квартира покупается для последующей сдачи в аренду. Особенно оправдывает себя доходный метод при купле-продаже квартир в центре города. Имея значительный износ, они, тем не менее, обладают высокой доходностью при правильном использовании. Данный метод наглядно выявляет риски, а также доход

Затратный метод оценки подразумевает суммацию всех строительных затрат. В стоимость здания включается и цена земельного участка, на котором стоит дом. Наиболее целесообразен затратный метод при экспертизе коттеджного строительства и отдельно стоящих зданий.

Аналоговый или сравнительный метод лучше всего подходит для определения истинной ценности типовых квартир. В основе – анализ рыночной стоимости аналогичных объектов, проданных в недавнее время. В качестве аналога выбирается недвижимость, сходная по своим технико-экономическим характеристикам с оцениваемым объектом. Учитывается состояние квартиры, коммуникаций, этажность, близости объектов инфраструктуры и крупных транспортных магистралей.

В своей деятельности эксперты Воронежа учитывают все три метода оценки недвижимости. Для объективности итогового заключения изучается конъюнктура того района, где находится объект.

«АНО» проведет комплексную оценку недвижимости в Воронеже с выдачей официального заключения о состоянии дома или квартиры.